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深圳融创智汇大厦即将入市 质量不达标曾被罚款1434万元

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    发表于 2018-7-7 22:37:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
      深圳融创智汇大厦即将入市  质量不达标曾被罚款1434万元

      深圳市规划和国土资源委员会网站查询可知,融创集团在深圳的第一个项目“融创智汇大厦”,于5月底取得预售证,总共130套公寓,146套商铺,公寓预售价格介于4.2-5万元之间,商铺预售价格介于4.2-10万元之间。

      该项目位于深圳龙华区龙胜路与景龙建设路交界处,距离地铁四号线龙胜站约500米,区位优势明显,预售价格明显偏低,其实背后有故事。

      

      融创智汇大厦是“工改工”项目,有两栋写字楼、一栋公寓以及裙楼商业。所谓“工改工”,就是原来地块是工业厂房,现在改成产业研发大楼,搭配商业和公寓。

      这里的公寓不是传统意义上的商务公寓,而是产业研发大楼配套宿舍性质,燃气是否入户未知、是否能够落户未知。最重要的是,无论是公寓还是商业写字楼,均需要以公司名义购买,且是注册在龙华区的特定产业公司。

      以公司名义购买配套宿舍公寓,会带来的后续交易税费成本和生活成本,这是融创智汇大厦预售价格偏低的直接原因,项目周边住宅价格在7万元/平方米左右,商铺也在10万元/平方米以上。

      融创并不是该项目的原始开发商,而是从莱蒙国际手中收购。历经工程事故停工和易主之后,融创智汇大厦能够入市简直是个奇迹,这涉及到项目另一个重要但隐蔽的瑕疵——质量问题。

      

      

      深圳市住房和建设局去年2月20日作出处罚,对融创智汇大厦总包单位湖南省建筑工程集团总公司罚款1259.426万元(工程合同价款的3%),理由是工程主体结构负一层至四层部分柱未按工程设计图纸进行施工,混凝土强度不满足设计要求。

      除了总包单位之外,还对工程项目经理处以94.457万元罚款;对监理单位深圳市邦迪工程顾问有限公司罚款75万元;对总监理工程师处以5.6万元罚款。所有罚款加起来约1434.5万元。

      更早之前的2016年4月底,深圳住建局通报“莱蒙创智谷大厦”(融创收购前的名字)发生施工事故,造成两名工人死亡,责令项目停工整改。

      南方都市报早前报道,融创智汇大厦在质量问题发生后,多次停工,多次复工,但争议声仍然不断,原因是融创没有全面检测,部分修补之后检测仍然出现问题。

      南方都市报“2017年马上办红黑榜”中,这个项目以及各方处理表现,被评为黑榜第一名,可见项目处理的复杂性。

      实际上,质量问题是天大的问题,但涉及到利益纠纷情况下,从莱蒙,到融创,再到监管部门,都不能单独完成处理,如今项目即将出售,却还不能消除公众疑虑,无论对于开发商自己、潜在客户,还是对于整个建筑行业而言,都是不负责任的态度。

      

      融创智汇大厦项目质量问题处理过程如下:

      2016年8月10日,深圳市住建局对项目进行执法监督抽检,监督抽检结果显示,所检测莱蒙创智谷大厦地下一层、1层、3层柱的混凝土强度不满足规范要求。住建局于8月12日发出《停工整改通知书》(深建质一停019号)。

      2016年8月23日,建设单位与施工单位于7月12日委托的深圳市检测中心作出《结构检测报告(JG20160107)》:“所检测项目负一层至四层柱混凝土抗压强度见表5.1-2,部分柱现龄期混凝土强度不满足设计要求”;(共检测柱1028根,不合格386根,占比37.6%)。

      2016年8月25日,深圳市住建局向建设单位发出《责令整改通知书》{深建质一改(2016)10064号},要求建设单位15天内对已施工完成部分增加如下检测内容:1、4层以上主体结构竖向构件混凝土强度。2、混凝土氯离子含量。3、混凝土构件钢筋配置。4、钢筋保护层厚度。5、楼板厚度。

      2017年1月17日,深圳市住建局向该项目发出了《复工通知书》(深建质安监复{2017}01557号),允许四层及以下结构柱加固工程恢复施工。

      

      2017年2月13日,湖南建工委托深圳市恒义建筑工程有限公司进场,开始对项目四层以下柱进行加固补强处理。

      2017年4月7日,深圳市检测中心再次对项目四层以下剪力墙,四层以上柱及剪力墙进行执法监督抽检,本次共抽检9批次混凝土柱、剪力墙混凝土强度,其中7批次不符合规范要求。

      2017年4月18日,深圳市住建局向项目发出了《复工通知书》(深建质安监复{2017}04005号),允许项目部分复工,项目主体结构可施工至十八层楼面。

      2017年6月29日,深圳市住建局委托市检测中心针对4月7日检测不合格的7个批次进行扩大范围检测,报告显示大量柱存在不满足设计要求现象。

      2017年7月28日,深圳市住建局向施工单位湖南建工发出《责令整改通知书{2017}06058号》,要求施工单位湖南建工限期60天内完成第二次加固补强施工。

      2017年7月30日,湖南建工委托深圳市恒义建筑工程有限公司进场开始二次加固补强施工。

      2017年9月25日,深圳市住建局委托深圳市检测中心再次对四层以下2016年8月12日检测中未检测的部分柱进行检测,本次共检测柱103根,其中59根柱不满足设计要求,不合格率高达57.3%。

      2017年10月,湖南建工委托深圳市恒义建筑工程有限公司进场开始第三次加固补强施工。

      2017年11月22日,住建局向该项目发出了《复工通知书》(深建质安监{2017}04108号),允许项目全面复工。

      目前,质疑声仍不断。需要一次全面彻底的检测,才能消除公众疑虑。

      

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